Прямой вопрос задали мне мои подписчики. Постараюсь на него ответить достаточно полно
Напомню:
Большое начинается с малого, я — не тот человек, кто будет ждать, пока мне упадут деньги с неба, через медитации и прочую лабуду. Я не из богатой семьи, и мой муж тоже. У родителей только базовая недвижимость для себя. Поэтому всю свою сознательную жизнь я делаю деньги для себя сама.
И моя стратегия заключается в следующем.
Недвижимость для меня — это возможность создать КАПИТАЛ, небольшими платежами на льготных условиях, диверсификация активов и безбедная старость с регулярными платежами арендаторов. Всё это работает на длинных дистанциях.
Каждый раз, когда я накапливаю на инвестиционных счетах больше 4 млн часть я инвестирую в недвижимость, так я диверсифицирую свой портфель активов. И когда у меня будет 5 квартир именно для сдачи, все деньги будут аккумулироваться на брокерских и криптовалютных счетах. Математика простая 5 квартир с арендной платой не меньше 30к ежемесячно это уже 150.000 рублей, неплохая прибавка к пенсии (учитывая, что все ипотеки к этому времени будут погашены, часть квартир, которые за 5−10 лет вырастут в цене можно продать высвободив капитал для других инвестиций) и ещё минимум 200. 000 руб стабильного дохода с 40 лет мне будут приносить инвестиции. (сейчас в месяц это примерно 30.000р так как каждый год я забираю на минимальную первоначалку для квартир) .
Что я получаю, придерживаясь своей глобальной стратегии?
1.Все деньги в дело. Мощный психологический момент. Поверьте, сколько бы у вас не было денег, вы всё потратите. Кредиты дисциплинируют и стимулируют зарабатывать больше. Я хорошо зарабатываю и вместо того, чтобы всё тратить — 52% процента от дохода я вкладываю в пропорции: 21% - в ликвидные инвестиции (крипта, фонда, золото), 31% - в недвижимость. Я могла бы всё проедать или захламляться, но я выбрала — создавать капитал!
2.Защита от инфляции, недвижимость растёт на ставку инфляции. То есть капитал создается и не обесцениваться.
3.Дополнительный инструмент для маневра. Недвижимость можно продать и вытащить свои средства с теми, что накопились за это время, можно сдавать. Можно сдавать на сумму платежа арендаторам, и так капитал будет создаваться быстрее. Можно жить, переехать в более дешёвую и сдавать более дорогую и т. д.
4.Дешёвые деньги, которые ещё сильнее обесценивает инфляция, и небольшие ежемесячные платежи, дают квартиру, по сути, в рассрочку.
5. Инвестиция, в которой невозможно всё потерять. Фондовый рынок, крипта, венчурные инвестиции и даже депозит очень быстро могут сгореть. Их могут заблокировать, забрать в гос. бюджет для погашения долгов, они могут просто оказаться неудачными, и деньги будут потеряны. Чего я не могу сказать про игру в долгую с недвижимостью.
6. И самое главное — эта стратегия позволяет создавать большой капитал, практически не ощущая.
______________________
Что касается новой недвижимости, то сейчас, очевидно, не самое лучшее время для покупки, если нет всей суммы!
Поэтому ближайшие год-два квартиры брать не буду, если только за наличные, или с помощью другой льготки с целью расширения своих жилищных условий, потому как такая цель сейчас есть.
В моём портфеле 90% активов — это недвижимость, что для меня, как консервативного/умеренного инвестора, достаточно, и я наращиваю капитал в крипте и на фондовом рынке.
Стоит учитывать, что всё сугубо индивидуально и складывается из многих факторов, особенно в крупных покупках. Вам может понравится моя стратегия, может не понравиться. Главное, что я чувствую себя уверенно в завтрашнем дне и что у меня всегда будет своя крыша над головой. А у вас эта уверенность есть?
- 21 июня 2024 года я купила ещё одну квартиру.
- И в 2023 году я покупала квартиру. Подробнее в этой статье
- И в 2022 году я купила аж целых 2 квартиры.
- А самую первую я купила в 2019 году, когда мне было 22 года.
Большое начинается с малого, я — не тот человек, кто будет ждать, пока мне упадут деньги с неба, через медитации и прочую лабуду. Я не из богатой семьи, и мой муж тоже. У родителей только базовая недвижимость для себя. Поэтому всю свою сознательную жизнь я делаю деньги для себя сама.
И моя стратегия заключается в следующем.
Недвижимость для меня — это возможность создать КАПИТАЛ, небольшими платежами на льготных условиях, диверсификация активов и безбедная старость с регулярными платежами арендаторов. Всё это работает на длинных дистанциях.
Каждый раз, когда я накапливаю на инвестиционных счетах больше 4 млн часть я инвестирую в недвижимость, так я диверсифицирую свой портфель активов. И когда у меня будет 5 квартир именно для сдачи, все деньги будут аккумулироваться на брокерских и криптовалютных счетах. Математика простая 5 квартир с арендной платой не меньше 30к ежемесячно это уже 150.000 рублей, неплохая прибавка к пенсии (учитывая, что все ипотеки к этому времени будут погашены, часть квартир, которые за 5−10 лет вырастут в цене можно продать высвободив капитал для других инвестиций) и ещё минимум 200. 000 руб стабильного дохода с 40 лет мне будут приносить инвестиции. (сейчас в месяц это примерно 30.000р так как каждый год я забираю на минимальную первоначалку для квартир) .
Что я получаю, придерживаясь своей глобальной стратегии?
1.Все деньги в дело. Мощный психологический момент. Поверьте, сколько бы у вас не было денег, вы всё потратите. Кредиты дисциплинируют и стимулируют зарабатывать больше. Я хорошо зарабатываю и вместо того, чтобы всё тратить — 52% процента от дохода я вкладываю в пропорции: 21% - в ликвидные инвестиции (крипта, фонда, золото), 31% - в недвижимость. Я могла бы всё проедать или захламляться, но я выбрала — создавать капитал!
2.Защита от инфляции, недвижимость растёт на ставку инфляции. То есть капитал создается и не обесцениваться.
3.Дополнительный инструмент для маневра. Недвижимость можно продать и вытащить свои средства с теми, что накопились за это время, можно сдавать. Можно сдавать на сумму платежа арендаторам, и так капитал будет создаваться быстрее. Можно жить, переехать в более дешёвую и сдавать более дорогую и т. д.
4.Дешёвые деньги, которые ещё сильнее обесценивает инфляция, и небольшие ежемесячные платежи, дают квартиру, по сути, в рассрочку.
5. Инвестиция, в которой невозможно всё потерять. Фондовый рынок, крипта, венчурные инвестиции и даже депозит очень быстро могут сгореть. Их могут заблокировать, забрать в гос. бюджет для погашения долгов, они могут просто оказаться неудачными, и деньги будут потеряны. Чего я не могу сказать про игру в долгую с недвижимостью.
6. И самое главное — эта стратегия позволяет создавать большой капитал, практически не ощущая.
______________________
Что касается новой недвижимости, то сейчас, очевидно, не самое лучшее время для покупки, если нет всей суммы!
Поэтому ближайшие год-два квартиры брать не буду, если только за наличные, или с помощью другой льготки с целью расширения своих жилищных условий, потому как такая цель сейчас есть.
В моём портфеле 90% активов — это недвижимость, что для меня, как консервативного/умеренного инвестора, достаточно, и я наращиваю капитал в крипте и на фондовом рынке.
Стоит учитывать, что всё сугубо индивидуально и складывается из многих факторов, особенно в крупных покупках. Вам может понравится моя стратегия, может не понравиться. Главное, что я чувствую себя уверенно в завтрашнем дне и что у меня всегда будет своя крыша над головой. А у вас эта уверенность есть?