Первое, что нужно знать, чтобы рассчитать необходимый купонный доход, это какую квартиру я купила?
Крайняя квартира, бралась для реализации льготы по ИТ -ипотеки. У меня много знакомых риелторов, поэтому я достаточно заранее узнала, о том что заканчиваются лимиты и, буквально, забежала в последний вагон.
Кто же знал, что её продлят, но на новых условиях. А проспать ставку в 5,1%, когда сегодня ставка 19%, а завтра 20%, не хотелось.
На ПВ после покупки авто в этом году у меня тоже особо не было, поэтому.
Взяла я студийку в Краснодаре, внимание 22кв. м в стоимость 3 718 000р. остальная инфа на картинке
Но зато:
с ремонтом от застройщика
бизнес класс с развитой инфраструктурой
ПВ 750.000р
и желанной ставкой 5.1%, когда инфляция почти 9%!
На 30 лет, ежемесячные платежи составили 15 945 р.
Получается, нужно закрыть этот ежемесячный платёж.
На сегодня для этого нужно всего 850.000 р., ни 2 и ни 10 млн.
У меня чуть больше сейчас около 1.300.000 в облигациях. С них я получаю 23 790р ежемесячно —
15.000 из них вывожу на ипотеку, остальное рефенансирую.
Важно! Ипотеку я планирую закрыть за 5 лет, поэтому досрочные платежи вношу за счёт зарплаты. Но тот факт, что это всё автономно! То есть, если я потеряю работу, минимальные платежи по ипотеке будут перекрывать купоны по облигациям, по-моему круто.
А ещё у квартир есть свойство достраиваться, и можно пускать квартирантов, которые также ускорят досрочное погашение ипотеки.
Моя средняя по доходности в части облигаций при ключевой ставке в 19% - составляет 22% годовых (так как я квал. инвестор).
Если бы я инвестировала в ВДО, это могло быть 25−30%. Но мне комфортно в моём консервативном сценарии, где я инвестирую в облигации исключительно с высоким кредитным рейтингом и сочетаю их с вычетом ИИС, что в итоге даёт мне 35% годовых.
Суммарно в год только с облигаций купленных на 1 300 000 р. я получаю 23 790 *12 месяцев +52 000 р. (налоговый вычет) = 337 480 р.